Comment élaborer sa stratégie de prêt immobilier ?
Mettre en place un projet immobilier qui vous tient à cœur demande malheureusement plus qu’une conceptualisation solide de celui-ci : il faut aussi le financer. Pour cela, vous pouvez passer par un prêt immobilier, obtenu auprès d’un organisme financier. Cependant, il faut s’y prendre correctement pour non seulement obtenir un crédit mais aussi l’obtenir sous les meilleurs termes et taux possibles. Nous vous expliquons comment vous y prendre.
Pour quels projets peut-on demander un prêt immobilier ?
Un prêt immobilier couvre tout ce qui touche aux investissements immobiliers au sens large. Un investissement, comme l’indique cette page, peut être pris dans son sens littéral, ou bien dans le sens d’un achat de bien immobilier qui doit servir pour plus tard, à des fins personnelles ou d’investissement plus strict.
Les experts de chez Papernest identifient une première catégorie de projet qui peut être financée par un prêt immobilier : l’achat immobilier. Comme son nom l’indique, il s’agit tout simplement d’acquérir un appartement, une maison, ou un autre bâtiment. Lorsqu’on parle purement d’achat immobilier, on a tendance à renvoyer aux achats destinés à l’usage personnel de l’acquéreur.
Peut-être votre projet est-il d’acheter une maison de vacances, ou plus simplement un appartement pour votre vie de tous les jours. Il s’agira alors bien d’un achat immobilier, ce qui demande nécessairement des sommes importantes et donc le plus souvent un prêt.
Ensuite, nous avons les investissements locatifs. Ceux-ci peuvent recouper la première catégorie : c’est le cas des achats immobiliers destinés à une location future à des tiers. L’achat devient alors davantage un investissement locatif, puisqu’il s’agit de s’assurer des revenus complémentaires.
Enfin, vous pouvez demander à inclure les coûts de certains travaux de rénovation dans votre prêt immobilier. Il faut que ces travaux soient destinés à rendre le bâtiment acheté habitable.
Cela comprend les rénovations, les travaux d’isolation, certaines extensions, etc. C’est une façon de ne pas multiplier les prêts : si vos travaux envisagés ne rentrent pas dans le prêt immobilier, il faudra demander en plus un prêt de consommation.
Quel processus suivre pour obtenir un prêt immobilier ?
Vous obtiendrez votre prêt immobilier auprès d’un organisme financier, le plus souvent une banque. Afin de trouver un crédit sous des termes qui vous conviennent, il faudra démarcher plusieurs banques et leur présenter à chacune votre cas et vos besoins. Pour que cela se passe au mieux, il y a certaines étapes que vous pouvez suivre en amont.
Quelles sont les démarches pour trouver un crédit auprès d’une banque ?
Concrètement, il faut commencer par définir votre projet et en trouver l’objet, c’est-à-dire le logement précis que vous voulez acquérir. Selon Papernest, cela vous permettra de définir le montant de prêt que vous aurez à demander auprès de banques.
Vous pourrez aussi commencer à construire votre dossier de demande de crédit. Celui-ci doit montrer les grandes lignes de votre projet, autrement dit ce à quoi vous destinez précisément votre futur emprunt, ainsi que des preuves de votre solvabilité.
Effectivement, une banque peut entièrement refuser de vous financer votre projet : c’est à vous de montrer que cela en vaudra la peine. C’est votre fiabilité en termes de remboursement qui vous y aidera.
Si tout ce qui est aide financière vous parle, vous pouvez être concerné par cette page du service public, qui rappelle vos droits en termes de prêts immobiliers.
Les outils et aides pour demander un prêt immobilier au meilleur taux
Puisque obtenir un prêt est aussi essentiel que difficile, et donc anxiogène, il ne faut pas se priver des outils et des experts disponibles pour toute personne ayant besoin de crédit.
Papernest précise que ces outils sont le plus souvent des outils en ligne, par exemple des simulateurs de prêts immobiliers. Ces derniers vous permettent de visualiser le montant dont vous auriez besoin, ou pourriez demander, pour tel ou tel projet.
Il est aussi possible d’utiliser des modèles de tableaux d’amortissement, identifiables en ligne, pour estimer notamment vos mensualités sous telles ou telles conditions de prêt.
Cependant, ce qui est peut-être plus fiable, c’est le recours à l’acteur qu’est le courtier immobilier. Cet expert suit votre dossier de sa concrétisation à sa mise en œuvre, et se spécialise dans tout ce qui est financement du projet.
En prenant connaissance de votre objectif et de vos préférences en profondeur, il vous aidera à constituer un dossier qui parlera aux banques. C’est ensuite lui qui négociera avec ces dernières pour qu’elles vous accordent un taux qui vous correspond et qui vous est avantageux. C’est enfin une façon de gagner en temps de façon fiable et non-anxiogène, puisque vous êtes réellement aidé par des experts en tout ce qui est immobilier.
